数学课代表趴下跟我做作文

《数学课代表趴下跟我做作文》

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1.房價
2.房價下跌
3.房地產
4.樓市
5.二手房

中國

樓市

太詭異了，銷售異常火爆，但是價格卻沒怎麼漲。

這是一個巨大變化。

第一、樓市詭異現象：房子越賣越多，

房價

還沒漲。

今年2月份以來，

房地產

銷售相當火爆，新房和

二手房

同比漲幅高達50%和103%，漲幅差不多創下曆史新高。

根據易居研究院的估計，3月份新房成交麵積同比上漲29%，二手房成交套數同比增長79%。

雖然3月份數據較2月份有所回落，但是仍然保持相當高的增速。

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按照以往樓市的規律，如此火爆的銷售狀況，房價早就一飛衝天了。

今年不一樣，全國各大城市房價基本上都沒有大幅上漲，相反，房價漲幅仍然處於近些年低位。

更重要的是，房價上漲的恐慌情緒也沒有蔓延，更沒有影響眾多購房者的決策。

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因為，時代變了，趁著樓市回暖，趁機拋售套現的房東更多了，這導致二手房掛牌數量急劇飆升。

所以就出現了，房子越賣越多的詭異現象。

今年3月，廣州的二手房掛牌量正式突破13萬套，較去年同期的9.9萬套增加了34%。

北京的二手房掛牌量也達到10.5萬套，同比增長27%。目前，上海二手房掛牌量也達到9.9萬套，逼近10萬套大關。

二線城市，二手房掛牌量更是噴湧而出，重慶二手房掛牌量已高達19.4萬套、成都二手房掛牌18.2萬套、西安二手房掛牌18萬套等等。

所以，總結起來，這輪樓市周期，有一個非常大的變化：

成交量急劇飆升，但房價總體上相對平穩，因為二手房和新房供給量更大。

這意味著什麼？供需關係開始決定房價，這是一個巨大的變化。

供需關係影響價格，是最基礎的經濟學原理，也是最基礎的經濟學規律。

供需關係決定房價，意味著中國樓市終於要回歸“常識”了。

第二、思考一個問題：誰說房價不能下跌？

從什麼時候開始，中國開始流行“房價不能下跌”邏輯的？仔細思考過它的邏輯嗎？

尤其是金融從業者，絕對不能人雲亦雲。

市麵上，房價不能下跌的理由有以下幾個，我們挨個分析：

1、“房價不能下跌，否則土地財政難以為繼”。

偷換概念。

房價和土地財政有直接關係嗎？沒有。

準確來說，土地財政跟什麼關係更大？房地產銷售和投資。

這句話的假設前提是：

房價下跌

等同於房地產銷售、投資下降。

2、"因為房地產是國民經濟支柱，房價不能下跌"。

偷換概念。

同樣的，房價下跌跟經濟增長也沒有太大關係。拉動上下遊產業鏈的，是房地產銷售和投資，不是房價。

這句話的假設前提還是：房價下跌等同於房地產銷售和投資下降。

3、房價不能下跌，因為這會導致國家資產負債表衰退，進而影響經濟發展。

這個邏輯的假設前提是，房價下跌的時候，房子供給不變，或者供給減少。

如果房價下跌，導致房子銷售更多，那麼社會資產負債表不僅不收縮，反而會擴張。

小結一下：前麵3個邏輯，基本上都假設，房價下跌等於房地產銷售下降，進而導致投資下降。

其實也就相當於“漲價去庫存”。

注意，房地產“漲價去庫存”，這個違反經濟學規律的奇葩現象，隻有中國才存在。

它的本質是什麼？

利用消費者的恐慌心理，以遠高於其價值的價格，把房子賣給購房者。

這跟“生病進醫院手術室，醫生突然說得加錢”一個道理。

在這種逼迫下，你不想買也得買，即便是砸鍋賣鐵也得買。

必須清楚，這種現象是畸形的存在，是不符合經濟規律的。

記著：房價下跌不等於房子銷售下降，更不等於房地產投資下降。

4、房價不能下跌，因為銀行會產生壞賬，甚至可能會爆發金融危機。

這個邏輯，沒問題。但是問題是，沒有進行量化。

因此，不能簡單來說，房價下跌，導致銀行壞賬。

關鍵問題是，房價到底下跌多少，才會導致銀行出現大量壞賬或金融危機？

2011年，中國銀監會曾要求各大銀行對房價下跌進行壓力測試，各銀行測試結果都顯示：隻有房價下跌50%的時候，銀行才會明顯出現問題。

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銀監會前主席劉明康也曾表示，自2008年，銀監會就要求商業銀行進行房地產壓力測試，監管部門也會進行整體測試，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

結果也一樣：隻有房價下跌50%的時候，銀行才會受影響。注意，銀行損失的隻是利息，本金並不會受損。

也就是說，至少在2011年，房價下跌50%，銀行完全沒問題。

現在呢？一般來說，房子首付比例是30%，所以房價下跌的極限也是30%。

但是，中國沒有個人破產製度，並且前些年的房子首付比例都在4成-6成。

所以說，中國銀行業能夠承受的房價下跌幅度，雖然不會高達50%，但是平均來看，估計下跌40%應該沒太大問題。

我們再從另外一個角度分析，“房價不能下跌”的邏輯錯誤。

1、“房子是資產，金融屬性太強，所以不能下跌”。

按照這個邏輯，股票也是金融資產，債券也是金融資產，所以股票和債券也不能下跌嗎？

金融市場上，就沒有隻漲不跌的資產。

也不存在“由於房子是金融資產，金融屬性太強，因此價格不能下跌”的邏輯。

按照價值回歸的理念，金融資產不波動，哪來的投機機會？

比如其他條件不變的情況下，茅台股票明天跌到1塊錢，你買不買？

作為金融資產，價格大幅下跌，其他條件不變的情況下，在恐慌情緒釋放後，市場上一定會湧現出大量的買盤。

2、作為消費品，“降價”才能促銷，才能擴大生產。

目前所有官方文件，“買房”都歸為消費，而不是投資。

就問一句，你在最近3年的官方文件裏麵，能找得到“居民買房屬於房地產投資”的措辭嗎？

所以，在我國房子就是消費品，這就是它最基本的屬性。

消費品價格能跌嗎？肯定能啊。

作為消費品，漲價去庫存，就是收智商稅，就是割消費者韭菜。

汽車也屬於消費品，汽車價格都大跌了，房子自然也能夠下跌。

以前，大家普遍的認知也都是，汽車不能降價，當下買得加價買，並且每年價格都有一定漲幅。

為啥？車企要做品牌，要打造高端品牌，絕對不能拉低檔次。

現在呢？

在特斯拉、比亞迪等新能源汽車價格下跌的衝擊下，燃油車也打破不降價的神話，幾乎所有品牌價格都開始大跌。

降價後，效果也很明顯，誰降價早，降價快，降價多，誰的銷量起來的快，市場占有率擴張得多。

東風雪鐵龍C6賣爆後，不僅3天清空所有庫存，幾個工廠還得加班趕訂單。

看清邏輯沒？汽車降價——訂單爆漲——生產擴張。

作為消費品，汽車遵守這個規律，房子也會遵守這個規律。

所以，房價下跌等同於房子銷售和投資下降的邏輯是完全錯誤的，因此基於這個假設前提上的所有推論也是錯誤的。

最後總結一下：當下所有“房價不能下跌”的邏輯，實際上隻有一個，即價格泡沫太大了。

無論作為投資品，還是消費品，當房子價格下降到足夠“誘人”，有需求的人自然也會去搶購。

在房地產銷售起來後，政府也會賣更多的土地，財政收入不僅不會降低，可能還會增加；同時房地產開發和投資也會擴大，進而拉動經濟增長。

作為消費品，大家不買房的理由是：價格泡沫過大，那堆鋼筋水泥配不上我辛辛苦苦賺來的錢。

作為投資品，大家不買房的理由是：價格泡沫太大，投資房地產並不能給我帶來很好的投資回報。

因此，房子被打上“不能下跌”的標簽，隻是因為價格泡沫太大了。

發布於：陝西